오늘은 전세 사기 유형과 예방법에 대해 알아보겠습니다. 최근 빈집 투기를 통해 임대주택 수백채를 매입한 집주인이 보증금을 돌려받지 못하는 통조림 임대사기 피해 임대주택이 급증하고 있다. 대부분의 신규 이민자들이 빌라 또는 사무실 원룸을 임대하여 사기를 당하고 있어 이러한 상황은 매우 심각합니다. 회사에 처음 오신 분들이 알아야 할 전세 사기 유형과 예방법에 대해 자세히 설명해드립니다.
1. 헌장에 대해 알아야 할 용어
2. 전세 사기의 종류
3. 전세 사기를 피하는 방법
4. 전세 사기 처리
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1. 헌장에 대해 알아야 할 용어
전세 계약에 대해 알아야 할 네 가지 용어부터 시작하겠습니다. 전세 계약을 체결하기 전에 사기 위험을 크게 줄이기 위해 다음 6가지 조건을 공부해야 합니다.
1) 전세 가능
깡통전세는 주택담보대출과 전세(임대보증금)의 합이 집값의 70%를 넘으면 발생한다.수단. 아파트와 달리 빌라는 가격이 명확하지 않습니다. 따라서 매매가격과 전세가격이 거의 같거나 전세가격이 더 높은 경우가 많습니다. 이 경우 주 문서가 발행됩니다.
이런 상황에서 집주인이 파산하거나 미래 세입자가 들어오지 못하고 보증금을 돌려받을 돈이 없으면 집이 경매에 부쳐진다. 이 경우 경매에 한 번만 실패하더라도 경매 가격이 20~30% 하락하여 나에게 환급받은 가격보다 낙찰 가격이 낮아집니다. 이런 상황에서 경매에서 낙찰받을 사람은 없고, 전세로 사는 세입자가 대개 바로 낙찰을 받아 재산도 조금이라도 지켜주는 상황에 빠진다.
2) 루트 모기지 설정
근저당은 돈을 빌린 사람이 돈을 빌린 사람의 재산대장 사본에 돈을 빌려준 기록을 남기면 발생한다.보지마.
주택담보대출이란 집주인이 집을 살 때 대출을 받은 것을 의미합니다. 전세집은 저당잡혀서 집주인에게 보증금을 맡긴 시간보다 은행에서 집을 담보로 대출을 받은 시간이 더 빨랐다. 이 경우 임대주택에 문제가 생겨 경매에 오르면 은행은 세입자인 나보다 먼저 경매가로 배당금을 받는다.
그래서 모기지가 있는 집을 보면 주택담보대출과 보증금(전세보증금)의 합은 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
3) 드래그
주택사용권과 보증금 반환권수단. 세계 조약에 따라 커뮤니티 센터에서 저항하기 위해 컬렉션 보고서해야 할 것. 전입신고를 하지 않으면 임대주택 경매에서 우선변제권이 있는 보증금보험에 가입할 수 없습니다.
4) 우선 지급 권리
전입신고 후 기일당신이 그것을 받을 때, 당신은 먼저 환불을 받을 권리가 있습니다. 먼저 상환권이란 전세집을 팔면 나중에 한도를 설정한 다른 사람보다 먼저 최저시급에서 전세보증금을 받는 것을 말합니다.이.
정해진 날짜가 접수된 경우 상환 청구는 대응책이 결정된 직후에 발생합니다. 카운터포스는 징수통지 익일 00:00부터 적용됩니다.다음과 같은 일이 발생하므로 하루 동안 발생하는 토지 요금의 변동에주의를 기울이는 것이 중요합니다.
5) 전세보증보험
전세보증보험에 가입하면 SGI나 HUG 등 보증기관이 전세집 경매 때 전세보증금을 선지급한다. 모든 주택에 전세보증보험이 적용되는 것은 아니며, 복잡한 사후심사권이 있는 주택은 매입할 수 없습니다. 그래서 내가 부동산에 대해 아무것도 모른다고 말할 때 “전세보증금이 안 되는 집은 무조건 건너뛴다”는 마음가짐당신과 함께 집 전체를 살 수 있습니다.
2. 전세 사기의 종류
전세 사기의 종류는 다양하며 최근에는 새로운 종류의 사기가 도입되어 마음먹으면 사기의 피해자가 되기 쉽습니다. 그러나 다양한 유형의 전세 사기에 대해 스스로 배우면 사기를 당할 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.
1) 갭 투자 사기
갭 투자는 전세금과 매매가의 차액인 갭을 활용하는 부동산 투자다. 예를 들어 전세금이 4억원이고 집값이 5억원이라면 차액은 1억원이다. 이 경우 집값이 오르면 좋은 투자지만 집값이 내리면 보증금은 돌려받지 못한다.
최근에 등장한 대규모 전세 사기가 바로 이 갭 투자 사기입니다. 수백 채의 임대주택을 차입 투기로 매입한 집주인이 보증금을 돌려받지 못하는 통조림집 전세 사기 피해가 급증하고 있다.
2) 신용 사기
신용등급이 좋지 않으면 소유권을 신탁회사로 이전하고 신탁회사를 통해 거액의 은행대출을 받아 건물을 짓는 경우도 있다. 이 경우 건물주와 신탁회사 사이에 신탁원칙이 성립된다. 신탁수첩에는 고객이 부동산 계약을 체결할 때 반드시 신탁회사의 동의를 받아야 한다는 내용이 기재되어 있습니다.
하지만, 집주인이 신탁회사의 동의 없이 임차인과 일괄계약을 체결하는 경우 이는 실효성이 없는 사기계약입니다.된다. 이런 가짜 계약서를 작성해서 집주인에게 보증금을 보내면 그 돈은 임대차보호법상 보호받지 못합니다. 신뢰 사기는 집주인이 많은 수의 세입자를 모으고 가짜 세계 계약을 통해 보증금을 받고 부담할 때 발생합니다.
3) 남용 사기 방지
입대 통보 후 상대 부대에게 구체적인 날짜가 주어진다. 하지만, 본 대항력은 오전 12시부터 징수통고 다음날부터 효력이 발생합니다.그래요.
그래서 입주신고를 하고 저항으로 무장한 다음 날 0시까지 무방비 상태입니다. 이 허점을 악용해 집주인이 단기간에 은행에서 대출을 받고 사라지는 사기가 가끔 발생한다.
4) 신종 사기(가짜 송금 메시지)
수집 보고서를 위조하는 새로운 유형의 사기도 있습니다. 집주인은 임대 계약서의 인증 사본을 사용합니다. 우표 및 신분증 위조그 후 세입자는 다른 빈집으로 이사를 가거나 룸메이트로 자신의 집으로 이사한 뒤 거액의 돈을 빌려 가지고 다녀야 한다.
3. 전세 사기를 피하는 방법
첫 번째 국토교통부 헌장사기방지법 홈페이지, 전세 계약 전, 중, 후 고려해야 할 기본 사항을 안내해 드립니다. 전세 계약을 고려하고 계시다면 홈페이지의 내용을 꼭 읽어보시기 바랍니다.
이번 포스트에서는 전세 사기 유형별로 전세 사기를 방지하는 방법에 대해 설명합니다.
1) 갭 투자 사기
갭 투자 사기를 예방하려면 깡통 전세를 피해야 합니다. 주택담보대출과 보증금(전세보증금)의 합이 주택가격의 70%를 초과하지 않는 주택글로벌 계약만 처리하면 됩니다. 만약에 신축 빌라인 만큼 매매 시세 설정이 어려우면 전세 계약이 아닌 월세로 진행하는 것이 좋다.그건 확실합니다.
소액 세입자에 대한 우선 지급이 있기 때문에, 소액의 월세 보증금을 내시면 집이 경매에 올라가면 계약금을 잃지 않을 것입니다.
보증보험을 심사할 때 심사기관은 모기지와 이자율을 심사한다. “전세보증금이 안 되는 집은 무조건 건너뛴다”는 마음가짐당신과 함께 집 전체를 살 수 있습니다.
2) 신용 사기
갑구에 신탁등기소가 있는지 확인하려면 등기부등본을 확인해야 합니다. 신탁 등기가 있는 경우에는 등기소를 방문하여 신탁장을 발급받고 지급인을 확인한 후 지급인으로부터 임대차계약 승인을 받아야 합니다.
등기부 등본은 위조될 수 있으므로 인터넷 등기소에서 직접 현판을 구하셔야 합니다.
등기부 등본 열람, 온라인 발급 오늘은 온라인 등기부 등본 열람 및 발급 방법에 대해 알아보겠습니다. 주택이나 토지를 매매할 때는 건물과 토지에 대한 정보를 기록한 부동산 등기부 등본을 반드시 읽어야 안전한 거래가 가능합니다. twojobschool.co.kr
3) 남용 사기 방지
이의제기 시 오용을 방지하기 위하여 임대차계약서의 특약사항에 다음과 같은 문구를 반드시 숙지하시기 바랍니다. 또한 임대차계약 시 등기부등본을 확인하여야 하며, 입주신고 익일 즉시 등기부등본을 수령하여 확인하여야 합니다.
또한, 가능하면 오후 3시 이후에 전세 계약서에 서명하는 시간을 정하십시오.이렇게 하면 당일에 모기지를 생성하는 데 시간을 낭비하지 않고 멈출 수 있습니다.
4) 신종 사기(가짜 송금 메시지)
정부24에 입주, 퇴거신고 시 SMS알림 서비스를 신청하시면 사기를 확인하실 수 있습니다. 전세장을 마련할 때 번거롭고 비용이 많이 들더라도 점유를 하든 안 하든 저항은 있을 것이다.
상속 가능한 건축권의 정당성은 집주인의 동의가 필요하며 등록 비용이 많이 듭니다. 또한 많은 집주인들이 많은 서류가 필요하기 때문에 그렇게 하기를 꺼려합니다. 임대토지 얘기를 꺼냈을 때 집주인이 긍정적인 반응을 보인다면 한 번쯤은 이야기를 해보는 것이 사기에 대한 두려움을 조금이나마 줄일 수 있기 때문이다.