주택보급률, 자가점유율, 자가점유율의 의미 이해
한 국가나 지역의 주택 시장 상황을 이해하는 데에는 주택 공급률, 자가 입주율, 자가 입주율이라는 세 가지 매우 중요한 지표가 있습니다. 정부는 이러한 지표를 바탕으로 주택공급계획, 주택가격안정대책 등 다양한 주택정책을 수립하고 있다. 자가 거주율이 낮은 지역에서는 주택 공급을 확대하거나 주택 구입을 지원하기 위해 다양한 정책을 시행할 수 있습니다.
주택 보급률
주택보급률은 해당 국가와 지역에 거주하는 가구수에 따라 주택공급이 부족한지 여부를 나타내는 지표라고 할 수 있다. 주택 공급을 이야기할 때 흔히 언급되는 지표는 ‘주택 공급률’이다. 주택보급률은 주택수를 일반가구수로 나눈 비율로, 주택수에 비해 주택재고가 얼마나 적은지 판단하는 데 흔히 사용된다. 주택보급률은 (총주택수/일반가구수)×100으로 계산한다. 주택보급률을 100%로 하면 1가구당 1가구라고 가정할 수 있다. 그러나 주택 소유자의 소유인지, 거주 형태에 대한 자세한 분류가 없기 때문에 대략적으로만 알 수 있을 뿐이다. 빈집과 1인 가구의 경우, 1층과 2층을 분리한 경우에는 비연속가구와 1인 가구의 수치도 반영됩니다. 2022년 기준 전국 102.1%로 발표되었으며, 그 중 100% 미만은 ▲경기(98.6%) ) ▲인천(97.9%) ▲대전(97.2%) ▲서울(93.7%)이다.
자체 점유율
‘자주점유율’은 일반가구 중 자신의 집에 거주하는 가구의 비율을 말한다. 전세나 월세보다는 자신이 소유한 집에 실제로 거주하는 것을 의미합니다. 자가공용률은 주택유형, 분포비율, 지역구조 등을 파악하는 지표로 활용되며, 2021년 기준 자가공용률은 57.3%이다. 투자 목적으로 보유하고 있기 때문에 자가 입주율이 절반을 조금 넘는다. 자가점유율은 (자가거주가구수/총가구수)로 계산됩니다.
자기 소유율
자가보유율은 자기 집을 소유한 가구의 비율을 말한다. 거주 여부와 관계없이 전세나 월세로 생활하더라도 본인 명의로 주택을 소유한 경우에는 적용됩니다. 실제 소유한 주택은 지방에 있으나, 서울에 임대로 거주하는 경우에는 포함됩니다. 자가점유율은 (자가거주가구수/전체가구수)로 계산됩니다. 즉, 투자 목적으로 주택을 구입하는 사람이 많고, 시장 변동에 따라 주택 가격이 변동될 가능성이 높습니다.
마치다
이들 지표는 주택시장 현황을 종합적으로 이해할 수 있는 중요한 지표로, 주택정책 수립, 투자결정 등 다양한 분야에서 활용될 수 있다. 지역 주택시장의 특성을 이해하고 투자나 이사를 고려하실 때 유용한 정보로 활용하시면 좋을 것 같습니다.